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Exploitation agricole bovins lait et porcs engraissement

Site en cours d’adaptation pour prise en compte des nouvelles dispositions réglementaires  relatives à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière (arrêté du 10 janvier 2017).
Référence : 35191014-JD
Département :ILLE-ET-VILAINE
: 06 75 76 44 92
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Surface :
• Terrain : 42 ha
Prix : 527 384 €
Frais SAFER inclus
Situation
Département : Ille-et-Vilaine
 
Situation : Propriété rurale située Commune de SAINT-GEORGES-DE-REINTEMBAULT aux alentours du lieu-dit La Noë Martin (extenseion sur LE FERRE)
 
Description

Descriptif de l'habitation
- Une longère de 48 m de long sur 9 m de large construite en granit  aspectée sud-est, couvertures en ardoises naturelles et fibrociment amianté comprenant :

Au pignon ouest, une grange de 70 m2 ;
Au centre, une maison d’habitation composée de :Au rez-de-chaussée, une pièce principale de 45 m2 renovée en 2016, à usage de salon, salle à manger et cuisine, un couloir, des toilettes, une lingerie, quatre chambres, une salle de bain ;
Dans son prolongement à l’est, une pièce principale de 42 m2 à usage de bureau de l’exploitation et arrière-cuisine, cellier en appentis avec local technique (chaudière au fioul de 2010, chauffe-eau).

Consommation conventionnelle : diagnostics en cours de réalisation

Descriptif de l'exploitationUn hangar de stockage construit en 1970 de 180 m2
-ne porcherie construite en 1982, charpente en bois et couverture tôles fibrociment, murs parpaings et plaque isolante, 300 places sur aire bétonnée avec des caillebotis dans le fond de la case, installation ventilation dynamique et chaïne d’alimentation en 1997, rénovation en 2005 puis remise en état de l’isolation en 2014 ;
Une porcherie construite en 1983, charpente en bois et couverture tôles fibrociment, murs parpaings et plaque isolante, 300 places sur aire bétonnée avec des caillebotis dans le fond de la case, installation ventilation dynamique et chaîne d’alimentation en 1998, puis remise en état de l’isolation en 2014
Fosse bétonnée de 400 m3 
Poche de 200 m3 sur sable.
Un ensemble de bâtiments d’exploitation dédiés à l’élevage de bovins lait (Contrat de fourniture de lait cru avec SAVENCIA pour 410 014 litres collectés annuellement) comprenant :

Une stabulation vaches laitières de 53 places autorisées (RSD du 04/09/2013) en aire paillée, construite en 1987 et mise aux normes en 1999 avec couverture de l’aire d’exercice et rénovée en 2017 par la construction d’une table d’alimentation et un accès rebétonné, charpente bois et couverture tôles, murs parpaings et bardage tôles et bois, 60 places au cornadis, racleur et auge bétonnée.

Une salle de traite 2Xs en épi située au milieu de l’aire paillée équipée d’un déctecteur de chaleur et de vélage et d’un brumisateur ;

Une fumière de 200 m2;

Une fosse géomembrane de 400 m3

Une stabulation génisses 3 - 6 mois, 24 places en aire paillée construite en 1987 et agrandie en 1996, charpente bois et couverture tôles fibrociment, murs parpaings et bardage tôles, 24 places au cornadis, auge bétonnée.

Une stabulation génisses +  6 mois, 60 places en aire paillée construite en 1990 et agrandie en 1999, charpente bois et couverture tôles fibrociment, murs parpaings et bardage tôles, cornadis, stockage de fourrage au dos sur 175 m2, fumière à l’extrémité de 150 m2 ;

Un hangar à matériel construit en 2005, charpente bois et couverture tôles fibrociment, murs parpaings et bardage bois ;

Silos ensilage avec murs, deux de 1986 rénovés en 1999 et un de 1995 avec dalle refaite en 2017.


Descriptif du foncier
42 ha 11 a 76 ca dont 18.50 ha environ directement accessible au pâturage
Un ensemble de parcelles en nature de terres, prés, landes, bois, verger, sol, situées en zone agricole et naturelle.


Prix de vente honoraires SAFER inclus : 527 384 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 486 089 €
Honoraires : 8.5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA lors de l’acquisition.

Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges :
Emoluments notaire (estimation) : 9 150 € (hors emprunts)
Prix acte en mains estimé : 536 534 €
 
Modalités d'intervention de la SAFER (rôle, missions, procédures, frais, etc )
Technopole Atalante-champeaux - rd-pt Maurice Le Lannou - 35042 Rennes - Tel : 02 23 48 28 35
Ces éléments n'ont, en tout état de cause, aucune valeur contractuelle et ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de la SAFER Bretagne.
L'attribution de biens par l'intermédiaire de la Safer est soumise à conditions définies par le Code Rural.